中央空调设备及其系统是昂贵的资产。如何有效地发挥中央空调的作用，使其高效、安全、经济地运行，对其进行日常维护是十分必要的。定期维护可以消除隐患，减少事故，降低运行成本，延长设备使用寿命，保证正常工作顺序。

中央空调循环水系统一般分为三部分：循环水系统、冷冻水系统和采暖水系统。循环冷却水大部分开启，冷冻水和加热水关闭；

目前，高层建筑或封闭式工厂的冷冻水和供暖水大多是同一系统。夏季使用冷冻水，冬季使用供暖水。这三套循环水系统各有特点，但存在相同的问题：结垢、腐蚀和生物污泥。

如果处理不当，势必会造成管道堵塞、腐蚀泄漏、换热效率大大降低等一系列问题，影响整个空调系统的正常运行。

冷冻水/热水系统是一个封闭系统，其中水用作制冷剂介质，与空气进行能量交换。虽然与外界接触较少，

但在整个系统的蕞高处设置了一个膨胀水箱。这样，冷冻水介质仍与空气接触，使溶解氧和一些营养物质进入冷冻水系统。在长期循环过程中，冷冻水的氧浓度越来越高，营养物质越来越丰富，导致黏液沉积，影响交换效果，腐蚀设备，水色变为黄褐色或黑灰色。冷冻水处理的关键是定期添加化学品，以控制黏液的产生和设备的腐蚀